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FRANCK
LEBLOND
Agent immobilier
Licencié de l'état
de Floride
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Mon
Appart à Miami
Miami
Investment Brokers
1800 North Bayshore Dr.
Miami, FL 33132
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Il
n'y a pas de cadastre en Floride comme en France
puisqu'il n'y a pas de notaire.
Contracter une assurance sur le titre de propriété
(title insurance) devient donc essentiel car celle-ci
vous protègera contre d'éventuelles imperfections
lors de l'enregistrement et de fait, contre des contestations
par un tiers sur sa validité et ce tant que vous
resterez propriétaire du bien.
Bien que fortement recommandé, elle n'est
pas obligatoire quand l'achat est payé cash mais
le devient en quelque sorte quand celui-ci est financé
par un crédit puisque requise par toutes les banques.
Sa souscription est payable une seule fois lors de l'achat
de la propriété.
Conclusion, vous l'avez compris, n'achetez jamais d'immobilier
sans cette assurance ! |
Les
agences immobilières en Floride fonctionnent
un peu différemment qu'en métropole. En effet,
si chacune d'elles en France possède son propre listing,
tous les agents ici et quelques soit l'enseigne ont accès
à la totalité les biens disponibles à
la vente sur le marché via une seule et même
base de données appelée la MLS (Multiple
Listing Service).
La différence se fait donc par votre agent (acheteur)
et son professionnalisme.
Aussi, le choix de celui-ci est essentiel parce qu'il
vous représentera tout au long du processus pour
défendre vos intérêts face à l'agent
du vendeur qui lui voudra défendre ceux de son client
bien sûr. |
Terminologie
:
Single Family : Maison individuelle.
Condominium (ou Condo) : Appartement dans un immeuble
ou une résidence.
Town House : A mi-chemin entre l'appartement et la
maison.
Bedroom : Chambre à coucher.
1 Bedroom équivaut à un 2 pièces.
2 Bedroom à un 3 pièces.
Bathroom (ou Bath) : Salle de bain.
Full bath : Salle de bain avec une toilette.
Half Bath : Toilette avec un lavabo.
Mesures
:
1,000 Sqft (square feet) = un peu moins
de 100 m².
Enlever un zéro pour la conversion.
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