Glossaire immobilier

A

Acheteur de Fannie Mae Communauté Accueil Programme

Fannie Mae's Community Home Buyer's Program
Un modèle basé sur les revenus de prêt communautaire, en vertu de laquelle les assureurs hypothécaires Fannie Mae et lignes directrices offrent souscription flexibles pour augmenter le pouvoir d'achat des familles à faible ou à revenu modéré et pour diminuer le montant total des liquidités nécessaires pour acheter une maison. Les emprunteurs qui participent à ce modèle sont tenus d'assister à pré-achat des séances d'éducation à domicile-acheteur.

Acompte

Down Payment
La partie du prix d'achat d'une propriété que l'acheteur paie en argent comptant et ne finance pas avec une hypothèque.

Acte de vente

Bill Of Sale
Un document écrit qui transfère le titre de propriété personnelle. Par exemple, lors de la vente d'une automobile pour acquérir des fonds qui seront utilisés comme source d'acompte ou pour les frais de clôture, le prêteur exigera habituellement l'acte de vente (en plus d'autres éléments) pour aider à documenter cette source de fonds.

Acte en remplacement

Deed-In-Lieu
Abréviation de «l'acte tenant lieu de forclusion,« cette transporte le titre au prêteur lorsque l'emprunteur est en défaut et veut éviter la forclusion. Le prêteur peut ou ne peut pas cesser ses activités d'éviction si un emprunteur demande de fournir un acte tenant lieu. Peu importe si le prêteur accepte l'acte tenant lieu, l'évitement et de non-remboursement de la dette montrera le plus probable sur un historique de crédit. Qu'est-ce un acte tenant lieu peut empêcher est d'avoir les documents préparatoires à l'éviction en cours d'enregistrement et de devenir une question de dossier public.

Actifs

Asset
Les articles de valeur appartenant à un particulier. Les actifs qui peuvent être rapidement convertis en espèces sont considérés comme «actifs liquides». Il s'agit notamment des comptes bancaires, actions, obligations, fonds communs de placement, et ainsi de suite. Les autres actifs comprennent l'immobilier, les biens personnels, et les dettes dues à un individu par d'autres.

Affectation

Assignment
Lorsque la propriété de votre prêt hypothécaire est transféré d'une entreprise ou un individu à l'autre, il est appelé cession.

Agent immobilier

Realtor
Un agent immobilier, un courtier ou un associé qui est membre actif dans une chambre immobilière locale qui est affiliée à la National Association of Realtors.

Amortissement négatif

Negative Amortization
Certains prêts hypothécaires à taux ajustables permettent au taux d'intérêt fluctuent de façon indépendante d'un paiement minimum requis. Si un emprunteur effectue le paiement minimum, il peut ne pas couvrir l'ensemble des intérêts qui seraient normalement dus au taux d'intérêt actuels. En substance, l'emprunteur est le report du paiement des intérêts, c'est pourquoi on appelle cela «l'intérêt différé». L'intérêt différé est ajoutée au solde du prêt et le solde du prêt augmente au lieu de diminuer, ce qui est appelé amortissement négatif.

Amortissements

Depreciation
Une baisse de la valeur des biens; à l'opposé de l'appréciation. L'amortissement est également un terme comptable qui montre le déclin de la valeur monétaire d'un actif et est utilisé comme une dépense à réduire le revenu imposable. Comme ce n'est pas une dépense réelle où l'argent est effectivement payé, les prêteurs seront rajouter amortissement pour les indépendants et les emprunteurs considérés comme un revenu.

Analyse scrow

Scrow Analysis
Une fois que chaque année, votre prêteur vous effectuer une «analyse d'entiercement» pour s'assurer qu'ils sont la collecte de la quantité correcte de l'argent pour les dépenses prévues.

Antécédents de crédit

Credit History
Un record de remboursement d'un individu de la dette. Antécédents de crédit sont passées en revue mes prêteurs hypothécaires comme l'un des critères de souscription dans la détermination du risque de crédit.

ARM convertibles

Convertible Arm
Co-borrower Un prêt hypothécaire à taux révisable qui permet à l'emprunteur de changer le bras à une hypothèque à taux fixe dans un délai précis.

B

Bail avec option

Lease Option
Une option de financement alternative qui permet aux acheteurs d'une maison de location avec option d'achat. Paiement de loyer chaque mois peut consister non seulement le loyer, mais un montant supplémentaire qui peut être appliqué à l'acompte sur le prix déjà spécifié.

Biens immobiliers

Real Property
Des terres et dépendances, y compris tout d'un caractère permanent, comme les structures, les arbres, les minéraux, et l'intérêt, les avantages et les droits inhérents de celle-ci.

Bihebdomadaire d'hypothèque

Biweekly Mortgage
Un prêt hypothécaire dans lequel vous effectuez des versements toutes les deux semaines au lieu d'une fois par mois. Le résultat de base est qu'au lieu de faire douze paiements mensuels pendant l'année, vous font treize. Le paiement supplémentaire réduit le capital, réduisant sensiblement le temps qu'il faut pour rembourser un prêt hypothécaire de trente ans. Remarque:il ya des entreprises indépendantes qui vous encouragent à mettre en place des calendriers de paiement bi-hebdomadaire avec eux sur votre prêt hypothécaire de trente ans. Ils facturent des frais d'installation et des frais de transfert pour chaque paiement. Vos fonds sont déposés dans un compte en fiducie à partir de laquelle votre paiement mensuel est alors faite, et les fonds excédentaires restent alors dans le compte en fiducie jusqu'à ce que suffisamment a courus pour effectuer le paiement supplémentaires qui seront ensuite versés à réduire votre principe.Vous pourriez économiser de l'argent en faisant la même chose vous-même, plus vous avez d'avoir la foi que, une fois que vous transférez de l'argent pour eux qu'ils seront effectivement transférer vos fonds à votre prêteur.

Buydown

Buydown
Se réfère généralement à une hypothèque à taux fixe où le taux d'intérêt est «acheté le bas" pour une période temporaire, généralement un à trois ans. Après ce moment-là et pour le reste de la durée, le paiement de l'emprunteur est calculé au taux note. Pour acheter la baisse du taux initial pour le paiement temporaire, un montant forfaitaire est payé et détenus dans un compte utilisé pour compléter le paiement mensuel de l'emprunteur. Ces fonds proviennent généralement le vendeur (ou une autre source) comme une incitation financière pour inciter quelqu'un à acheter leur propriété. Un "buydown prêteur financé", c'est quand le prêteur verse la somme forfaitaire initiale. Ils peuvent accomplir ce parce que le taux note sur l'emprunt (après les ajustements buydown) sera plus élevé que le taux actuel du marché. Une raison pour cela est parce que l'emprunteur peut obtenir de "qualifier" le taux de départ et peuvent se qualifier pour un montant de prêt plus élevé. Une autre raison est que l'emprunteur peut s'attendre à ses gains de monter substantiellement dans un avenir proche, mais il veut une baisse de paiement dès maintenant.

C

Capitaux propres de sueur

Sweat Equity
Contribution à la construction ou la réhabilitation d'une propriété dans la forme de travail ou de services plutôt qu'en argent.

Cash-out refinancer

Cash-Out Refinance
Lorsqu'un emprunteur refinance son prêt hypothécaire à un montant supérieur au solde du prêt en cours avec l'intention de se retirer de l'argent pour son usage personnel, il est considéré comme un cash "out refinancer."

Certificat d'admissibilité

Certificate Of Eligibility
Un document délivré par l'Administration des vétérans qui certifie l'admissibilité d'un ancien combattant pour obtenir un prêt VA.

Certificat de dépôt

Certificate Of Deposit
Un dépôt à terme dans une banque qui paie un certain montant d'intérêt pour le déposant.

Certificat de dépôt de l'indice

Certificate Of Deposit Index
L'un des indices utilisés pour déterminer les changements de taux d'intérêt sur ??certains prêts hypothécaires à taux ajustables. Il s'agit d'une moyenne de ce que les banques paient sur ??les certificats de dépôt.

Certificat de valeur raisonnable (CRV)

Certificate Of Reasonable Value (CRV)
Une fois l'évaluation a été effectuée sur une propriété d'être acheté avec un prêt VA, les enjeux de la Veterans Administration une CRV.

Cession-bail

Sale-Leaseback
Une technique dans laquelle une propriété du vendeur à un acheteur actes à titre onéreux, et l'acheteur loue simultanément la propriété au vendeur.

Chaîne de titres

Chain Of Title
Une analyse des transferts de titres à un morceau de la propriété au fil des ans.

Clause d'accélération

Acceleration Clause
Une clause dans votre hypothèque qui permet au prêteur d'exiger le paiement du solde impayé du prêt pour diverses raisons. Les raisons les plus communes pour accélérer un prêt si l'emprunteur est en défaut de titre de prêt ou de transfert à une autre personne sans en informer le prêteur.

Co-emprunteur

Co-Borrower
IAn individuelles supplémentaires qui est à la fois l'obligation sur le prêt et se trouve sur le titre de propriété.

Collatéraux

Collateral
Dans un prêt immobilier, la propriété est la garantie. L'emprunteur risque de perdre la propriété si le prêt n'est pas remboursé selon les termes de l'hypothèque ou un acte de fiducie.

Collection

Collection
Lorsqu'un emprunteur est en retard, les contacts entre eux le prêteur, dans un effort pour amener le prêt en cours. Le prêt va à «collection». Dans le cadre de l'effort de collecte, le prêteur doit envoyer et d'enregistrer certains documents au cas où ils sont finalement nécessaires pour empêcher sur la propriété.

Commission

Commission
La plupart des vendeurs gagner des commissions pour le travail qu'ils font et il ya beaucoup de professionnels de la vente impliquées dans chaque transaction, y compris les agents immobiliers, les agents de crédit, des représentants du titre, les avocats, le représentant d'entiercement, et les représentants des entreprises contre les ravageurs, les sociétés de garantie de maison, les sociétés d'inspection de maison, l'assurance agents, et plus encore. Les commissions sont payées sur les frais payés par le vendeur ou l'acheteur dans la transaction d'achat. Realtors gagnent généralement le plus grand des commissions, suivis par les prêteurs, puis les autres.

Communauté de biens

Community Property
Dans certains États, en particulier le sud-ouest, les biens acquis par un couple marié lors de leur mariage est considéré comme appartenant conjointement, sauf dans des circonstances particulières. Ceci est une excroissance de l'héritage espagnol et mexicain de la région.

Compte séquestre

Escrow Account
Une fois que vous fermez votre transaction d'achat, vous pouvez avoir un compte d'entiercement ou fourrière compte avec votre prêteur. Cela signifie que le montant que vous payez chaque mois comprend un montant supérieur à ce qui serait nécessaire si vous étiez en ne payant que votre capital et vos intérêts. L'argent supplémentaire est détenu dans votre compte de fourrière (compte séquestre) pour le paiement des articles comme les taxes foncières et d'assurance de propriétaire quand ils arrivent à échéance. Le prêteur les paie avec votre argent au lieu de vous payer vous-même.

Conseiller

Assessor
Un fonctionnaire qui établit la valeur d'une propriété à des fins fiscales.

Contrat d'achat

Purchase Agreement
Un contrat écrit signé par l'acheteur et le vendeur précisant les modalités et les conditions dans lesquelles une propriété sera vendue.

Contrat de

Contract
Un accord oral ou écrit de faire ou de ne pas faire une certaine chose.

Conversion Mortgage Equity (HECM)

Home Equity Conversion Mortgage (HECM)
Habituellement désigné comme une hypothèque inversée rentes, ce qui rend ce type d'hypothèque est unique, qu'au lieu de faire des paiements à un prêteur, le prêteur effectue des paiements à vous. Il permet aux propriétaires de maison âgées de convertir les actions qu'ils ont dans leurs maisons en espèces, généralement sous la forme de paiements mensuels. Contrairement aux traditionnels prêts sur valeur domiciliaire, un emprunteur n'est pas admissible sur la base du revenu, mais sur la valeur de sa maison. En outre, le prêt n'a pas à être remboursée avant l'emprunteur n'occupe plus la propriété.

Coopérative (co-op)

Cooperative (Co-Op)
Un type de propriété multiple dans laquelle les résidents d'un complexe d'habitation à plusieurs unités propres actions dans la société coopérative qui détient la propriété, donnant à chaque résident le droit d'occuper un appartement précis ou d'une unité.

Copropriété

Condominium
Un type de propriété dans un bien réel, où tous les propriétaires des biens propres, des aires communes et des bâtiments ainsi que, à l'exception de l'intérieur de l'unité à laquelle ils ont un titre. Souvent appelées à tort comme un type de construction ou de développement, il désigne en fait le type de propriété.

Copropriété de conversion

Condominium Conversion
co-borrower Changer la propriété d'un bâtiment existant (généralement un projet de location) à la forme de condominium de propriété.

Copropriété hôtel

Condominium Hotel
Un projet de condominiums qui a comptoirs de location ou d'enregistrement, services à court terme d'occupation, de la nourriture et le téléphone, et des services quotidiens de nettoyage et qui est exploité comme un hôtel commercial, même si les unités sont des propriétés individuelles. Ce sont souvent trouvés dans les zones de villégiature comme Hawaï.

Courtier

Broker
Courtier a plusieurs significations dans différentes situations. La plupart des agents immobiliers sont des «agents» qui travaillent sous un «courtier». Certains agents sont des courtiers, ainsi, que ce soit sous forme de travail eux-mêmes ou sous une autre courtier. Dans le secteur du crédit hypothécaire, courtier se réfère généralement à une entreprise ou un individu qui ne prête pas l'argent pour les prêts eux-mêmes, mais les prêts aux grandes courtier prêteurs ou des investisseurs. (Voir la Bibliothèque de prêt à domicile qui aborde les différents types de prêteurs). Comme une définition normale, un courtier est une personne qui agit comme un agent, apportant deux parties ensemble pour tout type de transaction et gagne une redevance pour le faire.

Créancier

Creditor
Une personne à qui l'argent est dû.

D

D'entiercement

Escrow
Un élément de valeur, argent, ou les documents déposés auprès d'un tiers à être livré à la réalisation d'une condition. Par exemple, le dépôt d'arrhes est mis en séquestre jusqu'à leur livraison au vendeur lorsque la transaction est fermé.

D'urgence

Contingency
Une condition qui doivent être remplies avant qu'un contrat soit juridiquement contraignant. Par exemple, les acheteurs de maisons comprennent souvent une éventualité qui précise que le contrat n'est pas contraignant jusqu'à ce que l'acheteur obtient un rapport d'inspection à domicile satisfaisante à partir d'un inspecteur en bâtiment qualifié.

Date d'ajustement

Adjustment Date
La date des changements de taux d'intérêt sur un prêt hypothécaire à taux révisable.

Date d'amortissement

Amortization
Le paiement du prêt est constitué d'une partie qui sera appliquée à payer les intérêts courus sur un prêt, le reste étant appliqué au principal. Au fil du temps, la portion des intérêts diminue à mesure que diminue la solde de l'emprunt, et la quantité appliquée au capital augmente de sorte que le prêt est remboursé (amorti) dans le temps spécifié.

De crédit

Credit
Un accord dans lequel un emprunteur reçoit quelque chose de valeur en échange d'une promesse de rembourser le prêteur à une date ultérieure.

De droit commun

Common Law
Un organisme non écrite de droit fondé sur la coutume générale en Angleterre et utilisées pour une mesure dans certains États.

De sécurité

Security
La propriété qui sera donné en garantie pour un prêt.

Débiteur hypothécaire

Mortgagor
L'emprunteur dans un contrat de prêt hypothécaire.

Décaissements d'entiercement

Escrow Disbursements
L'utilisation des fonds entiercés à payer des impôts immobiliers, l'assurance des risques, l'assurance prêt hypothécaire, et les frais de propriété d'autres où elles deviennent exigibles.

Déclaration de règlement

Settlement Statement
Voir HUD1 Déclaration de règlement

Deed

Deed
Le document juridique de convoyage un titre de propriété.

Deed of trust

Deed Of Trust
Certains états comme la Californie, ne pas enregistrer des hypothèques. Au lieu de cela, ils enregistrent un acte de fiducie qui est essentiellement la même chose.

Dépôt

Deposit
Une somme d'argent donnée à l'avance d'un montant plus élevé étant attendue à l'avenir. Souvent appelé dans l'immobilier comme un «dépôt d'arrhes."

Dépôt d'arrhes

Earnest Money Deposit
Un dépôt effectué par l'acheteur de maison potentiels pour montrer qu'il ou elle est sérieux au sujet de l'achat de la maison.

Domaine en fief simple

Fee Simple Estate
Un inconditionnel, immobilier illimitée de l'héritage qui représente le plus grand domaine et l'intérêt plus étendu de la terre qui peut être apprécié. Il est d'une durée perpétuelle. Lorsque l'immeuble est dans un projet de condominiums, le propriétaire de l'unité est le propriétaire exclusif seulement de l'espace aérien dans sa partie de l'immeuble (l'unité) et est propriétaire en commun par rapport à la terre et les autres parties communes de la propriété.

Droit d'entrée ou de sortie

Right Of Ingress Or Egress
Le droit d'entrer ou de quitter les lieux désignés.

Droit de survie

Right Of Survivorship
En copropriété, le droit des survivants d'acquérir l'intérêt d'un locataire décédé conjointe.

Dus-sur-vente prestation

Due-On-Sale Provision
Une disposition d'une hypothèque qui permet au prêteur d'exiger le remboursement intégral si l'emprunteur vend le bien qui sert de sécurité pour les prêts hypothécaires.

E

Empiètement

Encroachment
Une amélioration qui s'immisce illégalement sur la propriété d'autrui.

Engagement ferme

Firm Commitment
Un prêteur accord pour faire un prêt à un emprunteur spécifique sur une propriété spécifique.

Enregistreur de

Recorder
L'agent public qui conserve les enregistrements des transactions qui affectent les biens immobiliers dans la région. Parfois connu comme un «conservateur des titres" ou "County Clerk."

Évaluation

Appraisal
Une justification écrite du prix payé pour une propriété, principalement basée sur une analyse des ventes comparables de maisons similaires dans les environs.

Évaluations espace commun

Common Area Assessments
Dans certaines régions, ils sont appelés Frais Association des propriétaires. Ils sont les frais payés à l'Association des propriétaires par les propriétaires des unités individuelles dans un condominium ou d'unité de développement planifié (UGD) et sont généralement utilisés pour maintenir la propriété et les aires communes.

Examen du titre

Examination Of Title
Le rapport sur ??le titre d'une propriété à partir des dossiers publics ou un résumé du titre.

Exécuteur testamentaire

Executor
Did you mean: executoR person named in a will to administer an estate. The court will appoint an administrator if no executor is named. "Executrix" is the feminine form. personne executoA nommé dans un testament pour administrer une succession. Le tribunal nomme un administrateur si aucun exécuteur est nommé. "Exécutrice" est la forme féminine.

Expert

Appraiser
Un individu qualifié par l'éducation, de formation et d'expérience pour estimer la valeur des biens réels et personnels. Bien que certains des évaluateurs travaillent directement pour les prêteurs hypothécaires, la plupart sont indépendantes.

Expropriation

Eminent Domain
Le droit d'un gouvernement à prendre une propriété privée à usage public moyennant le paiement de sa juste valeur marchande. Eminent Domain est la base de la procédure la condamnation.

Expulsion

Eviction
L'expulsion d'un occupant légitime des biens immobiliers du.

F

Fair Credit Reporting Act

Fair Credit Reporting Act
Une loi de protection du consommateur qui régit la divulgation de rapports de crédit à la consommation par les agences de renseignements sur la consommation / crédit et établit des procédures pour corriger les erreurs sur le dossier de crédit de personne. (en haut)

Fannie Mae (FNMA)

Fannie Mae (FNMA)
La Federal National Mortgage Association, le Congrès qui est une charte, détenue par des actionnaires entreprise qui est le premier fournisseur de la nation des fonds hypothécaires. Pour une discussion sur les rôles de Fannie Mae, Freddie Mac (FHLMC) et Ginnie Mae (GNMA), voir la bibliothèque.

Fardeau

Encumbrance
Tout ce qui affecte ou limite le titre en fief simple d'une propriété, tels que les hypothèques, les baux, les servitudes, ou des restrictions.

FHA hypothécaire

Fha Mortgage
Une hypothèque qui est assuré par la Federal Housing Administration (FHA). Avec les prêts VA, un prêt FHA sera souvent considéré comme un prêt du gouvernement.

Fixation

Fixture
Les biens personnels qui deviennent la propriété réelle lorsqu'il est attaché de façon permanente à l'immobilier.

G


H

Hypothécaires assumable

Assumable Mortgage
Un prêt hypothécaire qui peut être assumé par l'acheteur quand une maison est vendue. Habituellement, l'emprunteur doit «qualifier» pour assumer le prêt.

Hypothèque à taux variable (ARM)

Adjustable-Rate Mortgage (ARM)
Un prêt hypothécaire dont l'intérêt varie périodiquement, selon les fluctuations correspondantes dans un index. Tous les bras sont liés à des indices.

Hypothèque ballon

Balloon Mortgage
Un prêt hypothécaire qui exige que le solde du capital restant sera versé à un point précis dans le temps. Par exemple, un prêt peut être amorti que si elle serait versée sur une période de trente ans, mais exige que, à la fin de la dixième année la totalité du solde restant doit être payé.

Hypothèque conventionnelle

Conventional Mortgage
Se réfère à des prêts immobiliers autres que les prêts du gouvernement (VA et FHA).

Hypothèque de deuxième rang

Second Mortgage
Une hypothèque qui a une position privilège subordonné à la première hypothèque.

Hypothèse

Assumption
Le terme s'applique quand un acheteur prêt hypothécaire du vendeur.

I

Immobilier

Estate
The participation of an individual in real estate. The total amount of all real and personal property owned by an individual at death.

Indice du coût de financement (COFI)

Cost Of Funds Index (COFI)
co-borrower L'un des indices qui sont utilisés pour déterminer les changements de taux d'intérêt pour certains prêts hypothécaires à taux révisable. Il représente le coût moyen pondéré de l'épargne, les emprunts, et les progrès des institutions financières comme les banques et l'épargne et des prêts, dans le 11ème arrondissement de la Banque fédérale Home Loan.

Inscription exclusive

Exclusive Listing
Un contrat écrit qui donne un permis d'agent immobilier le droit exclusif de vendre un bien pour un temps déterminé.

J


K


L

L'âge effectif

Effective Age
Un évaluateur estimation de la condition physique d'un bâtiment. L'âge réel d'un bâtiment peut être plus court ou plus long que son âge réel.

L'appréciation

Appreciation
L'augmentation de la valeur d'une propriété en raison de changements dans les conditions du marché, l'inflation, ou d'autres causes.

L'égalité des chances Loi sur le crédit (CEAB)

Equal Credit Opportunity Act (ECOA)
Une loi fédérale qui exige que les prêteurs et autres créanciers à faire crédit aussi disponible sans discrimination fondée sur la race, la couleur, la religion, l'origine nationale, âge, sexe, statut marital, ou la réception des revenus provenant de programmes d'aide publique.

L'enregistrement

Recording
La notant dans le bureau du registraire des détails d'un document dûment signé juridique, comme un acte, une note d'hypothèque, une satisfaction de l'hypothèque, ou une extension de l'hypothèque, ce qui rend une partie du dossier public.

L'entretien

Servicing
La collecte des paiements hypothécaires des emprunteurs et des responsabilités liées à un réparateur de prêt.

L'équité

Equity
Intérêt financier d'un propriétaire d'une propriété. L'équité est la différence entre la juste valeur marchande de la propriété et le montant restant dû sur son prêt hypothécaire et autres privilèges.

L'évaluation

Assessment
Le fait de placer une valeur sur la propriété à des fins de fiscalité.

La délinquance

Delinquency
Le défaut de faire les versements hypothécaires lorsque les paiements hypothécaires sont dues. Pour la plupart des prêts hypothécaires, les paiements sont dus le premier jour du mois. Même si elles ne peuvent facturer des «frais de retard» pour un certain nombre de jours, le paiement est toujours considérée comme tardive et le délinquant prêt. Quand un paiement de prêt est plus que 30 jours de retard, la plupart des prêteurs le rapport du retard de paiement à un ou plusieurs bureaux de crédit.

La dette

Debt
Un montant dû à l'autre.

La faillite

Bankruptcy
En déposant au tribunal fédéral de faillite, un individu ou les individus peuvent restructurer ou se soulager des dettes. Les faillites sont de divers types, mais le plus commun pour un individu semble être un «Chapitre 7 aucun actif" faillite qui libère l'emprunteur de la plupart des types de dettes. Un emprunteur peut généralement pas admissibles à un prêt du papier «A» pour une période de deux ans après la faillite a été déchargée et nécessite le rétablissement d'une capacité de rembourser la dette.

La fermeture

Closing
Cela a différentes significations dans différents états. Dans certains Etats, une transaction immobilière n'est pas considéré «clos» tant que le dossier des documents au bureau local des enregistreurs. Dans d'autres, la "fermeture" est une réunion où tous les documents sont signés et l'argent change de mains.

La juste valeur marchande

Fair Market Value
Le prix le plus élevé qu'un acheteur, prêt mais pas obligés d'acheter, paierait, et le plus bas d'un vendeur, mais pas prêts obligés de vendre, accepterait.

La ligne de crédit hypothécaire

Home Equity Line Of Credit
Un prêt hypothécaire, généralement en deuxième position, qui permet à l'emprunteur d'obtenir des liquidités tirées contre les actions de sa maison, jusqu'à concurrence d'un montant prédéterminé.

Le vendeur carry-back

Seller Carry-Back
Un accord dans lequel le propriétaire d'un bien immobilier fournit des financements, souvent en combinaison avec une hypothèque assumable.

Les aires communes

Common Areas
Co-borrower Les parties d'un bâtiment, terrain, et des équipements possédés (ou géré) par une unité de développement planifié (UGD) ou l'association des propriétaires de condominium projet »(ou société coopérative d'un projet coopératif) qui sont utilisés par tous les propriétaires d'unité, qui partagent les dépenses communes de leur fonctionnement et leur entretien. Les espaces communs comprennent des piscines, des courts de tennis et autres installations récréatives, ainsi que les corridors communs des immeubles, des aires de stationnement, les moyens d'entrée et de sortie, etc

Les frais de clôture

Closing Costs
Les frais de clôture sont séparés en ce qu'on appelle les «coûts non récurrents de clôture» et «pré-payées articles." Les coûts non récurrents de clôture sont les éléments qui sont payés une seule fois à la suite de l'achat de la propriété ou l'obtention d'un prêt. "Pré-paids" sont des éléments qui se répètent au fil du temps, tels que les impôts fonciers et l'assurance habitation. Un prêteur fait une tentative d'estimer le montant des frais non récurrents de clôture et les éléments payés d'avance sur l'estimation de bonne foi dont ils doivent délivrer à l'emprunteur dans les trois jours de la réception d'une demande de prêt à domicile. Voir déclaration de clôture Déclaration de règlement.

Lump sum

Balloon Payment
Le paiement forfaitaire dernière somme qui est due à la résiliation d'un hypothèque ballon.

M

Marché obligataire

Bond Market
Se réfère généralement à l'achat et la vente quotidienne de trente bons du trésor par an. Les prêteurs suivent ce marché intensément parce que les rendements des obligations montent et descendent, les hypothèques à taux fixe ne approximativement la même chose. Les mêmes facteurs qui affectent le marché des obligations du Trésor a également une incidence sur les taux hypothécaires au même moment. C'est pourquoi les taux changent quotidiennement, et dans un marché volatil et ne peuvent changer au cours de la journée ainsi.

Marché secondaire

Secondary Market
L'achat et la vente de prêts hypothécaires existants, généralement dans le cadre d'un "pool" de créances hypothécaires.

Mortgage insurance premium (MIP)

Mortgage Insurance Premium (MIP)
The amount paid by a mortgagor for mortgage insurance, either to a government agency such as the Federal Housing Administration (FHA) or to a private mortgage insurance (MI) company.

Mortgage life and disability insurance

Mortgage Life And Disability Insurance
A type of term life insurance often bought by borrowers. The amount of coverage decreases as the principal balance declines. Some policies also cover the borrower in the event of disability. In the event that the borrower dies while the policy is in force, the debt is automatically satisfied by insurance proceeds. In the case of disability insurance, the insurance will make the mortgage payment for a specified amount of time during the disability. Be careful to read the terms of coverage, however, because often the coverage does not start immediately upon the disability, but after a specified period, sometime forty-five days.

N

Nuée sur le titre

Closing Statement See Settlement Statement.
Toutes les conditions révélées par une recherche de titre qui nuisent le titre à l'immobilier. Habituellement nuages ??sur le titre ne peut pas être retiré, sauf par un acte, la libération, ou une action en justice.

O

Option d'achat

Call Option
Similaire à la clause d'accélération.

O


P

PAC

Cap
Prêts hypothécaires à taux ajustables ont des taux d'intérêt fluctuent, mais ces fluctuations sont généralement limitées à un certain montant. Ces limitations peuvent s'appliquer à combien le prêt peut ajuster sur une période de six mois, une période annuelle, et sur ??la durée du prêt, et sont appelés «bouchons». Quelques armes, bien qu'elles puissent avoir un bonnet de la vie, le taux d'intérêt permettent à fluctuer librement, mais exigent un paiement minimum qui peut changer une fois par an. Il ya une limite sur combien que le paiement peut changer chaque année, et cette limite est également considéré comme un bouchon.

Par défaut

Default
Défaut de faire les versements hypothécaires pendant une période de temps spécifiée. Pour hypothèques de premier rang ou d'actes de fiducie d'abord, si un paiement n'a toujours pas été faite dans les 30 jours suivant la date d'échéance, le prêt est considéré comme étant en défaut.

Points de remise

Discount Points
Dans le secteur hypothécaire, ce terme est habituellement utilisé dans seulement en référence à des prêts gouvernementaux, ce qui signifie la FHA et VA prêts. Remise des points se réfèrent à aucune des «points» payés en plus des frais d'origination de prêts d'un pour cent. Un "point" est d'un pour cent du montant du prêt.

Prêt à la construction

Construction Loan
A court terme, prêt intérimaire pour financer le coût de la construction. Le prêteur verse des paiements à l'entrepreneur, à intervalles périodiques que le travail progresse.

Prêt garanti

Secured Loan
Un prêt qui est soutenu par des garanties.

Prêt-relais

Bridge Loan
Non utilisé beaucoup plus, des prêts-relais sont obtenus par ceux qui n'ont pas encore vendu leur propriété précédente, mais doit se fermer sur une propriété achat. Le prêt-relais devient la source de leurs fonds pour le versement initial. Une des raisons de leur disgrâce est qu'il ya des prêteurs hypothécaires de plus en plus de secondes, maintenant que va prêter à un prêt à la valeur haute. En outre, les vendeurs préfèrent souvent à accepter des offres d'acheteurs qui ont déjà vendu leurs biens.

Principal, interest, taxes, and insurance (PITI)

Principal, Interest, Taxes, And Insurance (PITI)
The four components of a monthly mortgage payment on impounded loans. Principal refers to the part of the monthly payment that reduces the remaining balance of the mortgage. Interest is the fee charged for borrowing money. Taxes and insurance refer to the amounts that are paid into an escrow account each month for property taxes and mortgage and hazard insurance.

Private mortgage insurance (MI)

Private Mortgage Insurance (MI)
Mortgage insurance that is provided by a private mortgage insurance company to protect lenders against loss if a borrower defaults. Most lenders generally require MI for a loan with a loan-to-value (LTV) percentage in excess of 80 percent.

Q


R

Rapport de crédit

Credit Report
Un rapport d'historique de crédit d'un individu préparé par un bureau de crédit et utilisé par un prêteur pour déterminer la solvabilité d'un demandeur de prêt de.

Ratios de qualification

Qualifying Ratios
co-borrower Les calculs qui sont utilisés pour déterminer si un emprunteur peut obtenir un prêt hypothécaire. Il ya deux ratios. Le ratio "top" ou "front" est un calcul des coûts de l'emprunteur de logement mensuels (principe, les taxes, les assurances, l'assurance prêt hypothécaire, les propriétaires les frais d'association) en tant que pourcentage du revenu mensuel. Le "retour" ou "bottom" ratio inclut les coûts du logement en tant que volonté comme toutes les autres dettes mensuelles.

Référentiel de crédit

Credit Repository
Une organisation qui rassemble, des dossiers, mises à jour, et les magasins financier et public enregistre des informations sur les états de paiement des personnes qui sont à l'étude des crédits.

Réparateur

Servicer
Une organisation qui recueille des paiements du principal et des intérêts des emprunteurs et gère les comptes d'entiercement des emprunteurs. Le réparateur services souvent des hypothèques qui ont été achetés par un investisseur dans le marché hypothécaire secondaire.

S

Servitude

Easement
Un droit de passage donnant d'autres personnes que l'accès du propriétaire ou sur une propriété.

Solde restant

Remaining Balance
Le montant du capital qui n'a pas encore été remboursés. Voir le solde du capital.

T

Tableau d'amortissement

Amortization Schedule
Un tableau qui montre combien de chaque paiement sera appliqué vers la principale et combien vers l'intérêt sur la durée du prêt. Il montre également la diminution progressive du solde du prêt jusqu'à ce qu'il atteigne zéro.

Taux annuel en pourcentage (TAP)

Annual Percentage Rate (APR)
Ce n'est pas le taux de noter sur votre prêt. Il s'agit d'une création de valeur selon une formule du gouvernement vise à refléter le véritable coût annuel de l'emprunt, exprimé en pourcentage. Il fonctionne un peu comme cela, mais pas exactement, de sorte que l'utiliser comme une ligne directrice: déduire les frais de clôture du montant de votre prêt, puis en utilisant votre paiement réel du prêt, calculer le taux d'intérêt serait sur ??ce montant au lieu de votre prêt actuel montant. Vous viendrez avec un nombre proche de l'APR. Parce que vous utilisez le même paiement sur ??une plus petite quantité, le TAP est toujours plus élevé que le taux de note réelles sur votre prêt. Le formulaire utilisé pour demander un prêt hypothécaire, contenant des informations sur des revenus de l'emprunteur, de l'épargne, les actifs, dettes, et plus.

Tenance commune

Tenancy In Common
Par opposition à la tenance conjointe, lorsqu'il ya deux ou plusieurs personnes sur le titre pour un morceau de propriété, ce type de propriété n'a pas pa

Titre clair

Clear Title
Un titre qui est libre de privilèges ou de questions juridiques quant à la propriété des biens.

Transactions d'achat de l'argent

Purchase Money Transaction
L'acquisition d'un bien moyennant le paiement d'argent ou son équivalent.

Transactions de refinancement

Refinance Transaction
Le processus de rembourser un prêt avec le produit d'un nouveau prêt en utilisant la même propriété que la sécurité.

U

Unité de développement planifié (PUD)

Planned Unit Development (PUD)
Un type de propriété où les individus sont propriétaires du bâtiment ou de l'unité où ils vivent, mais les zones communes sont détenues conjointement avec les autres membres de l'association ou de développement. Contraste avec copropriété, où une personne possède réellement l'espace aérien de son unité, mais les bâtiments et les espaces communs sont la propriété de concert avec les autres dans le développement ou l'association.

Unité de développement prévues (PUD)

Planned Unit Development (PUD)
Un projet ou un lotissement qui comprend un bien commun qui appartient et est géré par une association de propriétaires »pour le bénéfice et l'usage des propriétaires individuels unité UGD.

Unités multidwelling

Multidwelling Units
Les propriétés qui fournissent des logements séparés pour plus d'une famille, bien qu'ils sécurisé uniquement une seule hypothèque.

V

Valeur estimative

Appraised Value
Un avis de valeur d'une propriété marchande, basée sur la connaissance d'un évaluateur, l'expérience et l'analyse de la propriété. Depuis une évaluation est fondée principalement sur les ventes comparables, et la vente la plus récente est celle sur la propriété en question, l'évaluation est généralement hors de prix d'achat.

Valeur évaluée

Assessed Value
L'évaluation placée sur la propriété par un évaluateur fiscale public à des fins de fiscalité.

Ventes comparables

Comparable Sales
Les ventes récentes de propriétés similaires dans les régions voisines et utilisés pour aider à déterminer la valeur marchande d'une propriété. On parle aussi de "comps".

W


X


Y


Z